W przypadku domów letniskowych nie trzeba zatrudniać ani kierownika budowy, ani kupować projektu od uprawnionego projektanta. Dodatkowo działka, na której stanie domek letniskowy, nie musi być uzbrojona. Nie musi mieć również dostępu do wody z prywatnego ujęcia.
Jest jednak kilka dodatkowych warunków, o których należy pamiętać. Po pierwsze – dom nie może mieć więcej niż 35 m2 powierzchni zabudowy. Jednocześnie jeśli ktoś planuje na jednej działce postawić więcej takich obiektów, musi pamiętać, że na każde 500 m2 działki można postawić tylko jeden taki dom.
Zagospodarowanie przestrzenne i samowola budowlana
Mając pewność, że planowany obiekt spełnia powyższe wymagania, należy się upewnić, że teren nie podlega ustaleniom miejscowego zagospodarowania przestrzennego. Przykładem mogą być zakazy budowy obiektów gospodarczych na działkach poniżej 400 m² lub obiektów przekraczających 3 m wysokości. Brak takiej wiedzy naraża inwestora na samowolę budowlaną, co wiąże się z koniecznością legalizowania obiektu (co oznacza wydatek rzędu 5000 zł) przez powiatowego inspektora budowlanego lub – w skrajnym wypadku – rozbiórką wybudowanego obiektu w razie braku możliwości legalizacji budowy. Dotyczy to przede wszystkim budowy altany lub czy wiaty, mimo sprzeciwu organu wniesionego przez starostę (źródło: https://
formalności urzędowe
Budowa wolnostojących parterowych budynków o powierzchni do 35 m² wymaga zgłoszenia staroście. Zgłoszenia dokonuje się na 30 dni przed planowanym rozpoczęciem budowy. Jest to okres, podczas którego starosta może wnieść sprzeciw. Jego brak oznacza możliwość rozpoczęcia budowy. Czas na wykonanie inwestycji to maksymalnie 2 lata od określonego terminu rozpoczęcia robót. Co należy uwzględnić w zgłoszeniu
- miejscowość i numer działki, na której będzie znajdować się budynek;
- opis budynku – użyte materiały, parametry, wysokość i kąt nachylenia;
- termin rozpoczęcia prac;
- szkic budynku gospodarczego – rysunki, które wskażą usytuowanie pomieszczenia na działce;
- oświadczenie o posiadanym prawie dysponowania nieruchomością;
- ewentualne pozwolenia, uzgodnienia i opinie.
Po złożeniu odpowiedniego pisma, w przypadku braku sprzeciwu starosty oraz z poszanowaniem przepisów zagospodarowania przestrzennego, można spokojnie wybudować obiekt gospodarczy. Nie trzeba czekać na pozwolenie na budowę, gdyż w tym wypadku nie jest ono wymagane
żródło domoweklimaty.pl
